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大權旁落，王健林還有什麼？

本文收錄於#產業面目面貌#

3月30日，大連萬達商管集團（簡稱“萬達商管”）與太盟投資團體等投資公司簽訂投資和談，大連新達盟貿易辦理有限公司取得約600億元的投資。注資後，萬達商管對大連新達盟持股僅餘40%，王健林落空了對萬達廣場的絕對節制權。

大連萬達商管團體與太盟投資集團等投資公司簽定投資協議

突然落空“心頭肉”，想必王健林心中也不免傷感，究竟在這場被外界視爲萬達“續命錢”的隆重簽約典禮上，並未泛起老王的身影。

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要知道，2019年時王健林還直言對萬達廣場的珍愛，“我什麼企業都可以放，這個企業不克不及放。”彼時萬達商管的年房錢收入到達328.8億元，王健林豪情萬丈地猜測說，可能再有個幾年，這個數字就可以達到1000個億，“就憑這一條，萬達集團聽憑風波起，穩坐垂綸船”。

但是，萬達團體並未能穩坐“穩坐釣魚船”。過去的一年，萬達商管的命運更是可謂“流離失所”，從一波三折的上市之路，到面對上市對賭和談行將到期的危機。王健林再次開啓“賣賣賣”的大動作，接連出售旗下優良資產套現，包羅賣掉了萬達電影的控股權以及14座萬達廣場。

上一次，王健林如此勇士斷腕，仍是在2017年遭受流動性危機時，當機立斷賣掉13個萬達文旅城和76家星級酒店，回血637億元。榮幸的是，2017年“斷臂求生”後，王健林渡過難關。

而現在，獲得600億元投資後，王健林落空了對焦點資產——萬達商管的絕對節制權，身價也從彼時的2000億元縮水至2023年的470億元。70多歲的王健林還剩下什麼？還準備怎麼在商海翺翔呢？

①

偶合的是，讓王健林失去對萬達商管絕對控制權的投資協議簽約典禮，是在大連香格里拉酒店進行。昔時，王健林撤出大連萬達足球隊，也是在這個酒店裏。

1994年甲A聯賽開辦時，王健林接辦了大連足球隊，並將其改名大連萬達隊。隨後幾年，王健林在大連萬達隊的投入每年從400萬漲到1000萬再到後來的5000萬，大連萬達隊也一路高歌大進，一連奪很多箇賽季冠軍。火熱的球市讓萬達的名聲傳遍全國，萬達也從一家地方性房企快速成長爲全國性的房地產巨子。

大連人民路旁的香格里拉酒店

想昔時，大連人民路旁的香格里拉酒店，是王健林的主場酒店之一。他的大連萬達足球隊篡奪甲A聯賽冠軍後，都邑來這裏慶賀，他麾下的愛將張恩華孫繼海等人，也都是在這裏舉行的婚禮。

然而，足球聯賽中呈現的問題卻傷了王健林的心。1998年一場中國足協盃半決賽中一場對決賽後，出於對照賽不公平裁決的氣憤，王健林沖冠一怒：“我正式公佈，本年聯賽後，萬達將永久退出中國足壇，以示抗議。”隨後，1999年，大連萬達足球隊正式轉交給實德接盤。

不外，失望之心也難敵往日情懷。2018年，王健林高調公佈重返大連足球，再次爲“情懷”買單，接辦大連一方俱樂部。此後，萬達砸重金爲俱樂部引進卡拉斯科、蓋坦等多名足球名將，並投資20億元支撐大連足球青訓基地項目等。

但是耗費巨資後，萬達於2020年稱“至今沒有取得一方足球俱樂部股權，俱樂部歷史遺留的問題也沒有獲得解決，乃至連俱樂部賬戶都無法利用。”直到本年1月17日，大連人足球俱樂部（原大連一方）在官方微博上公佈閉幕，官方诠釋是“歷史債務沒法化解，俱樂部沒法正常運營”，歸納爲三個字：沒錢了。這背後，是王健林和萬達的自顧不暇，無力再爲足球輸血。

大連人足球俱樂部宣佈閉幕

王健林迴歸中國足壇後的第二次失敗，一方面是由於過往金元足球的積弊太深，在萬達接辦以後，也沒法完全接濟俱樂部化解債務問題。但另外一方面，更主要的也是由于萬達商管在客歲頻頻衝擊IPO失利，萬達本身的現金流也變得左支右绌，投資足球這樣的“情懷事業”已然是無暇顧及。

乃至今年3月上旬，萬達集團與國際足聯的資助膠葛也引發了諸多關注。SportBusiness稱，萬達沒按時支付合同款，資助商權益被FIFA給停了。2016年，萬達和FIFA簽下爲期15年的合作和談，成爲六大頂級資助商之一，也是“國際足聯首箇中國頂級援助商”。大咖位的背後天然是鉅額資助費：萬達要在2016到2030年間付給國際足聯共計8.5億美元。可現在，15年和談剛過半，萬達和王健林已經無力付出資助費用了。

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在足球上的失利反映了萬達在經營上的逆境。畢竟在足球上的鉅額投入只算是王健林的“玩票”之舉，可以或許爲團體帶來的貿易回報很難與支出相對等。所以，當萬達團體自身墮入窘境之時，毫無疑問，足球成了不起不甩掉的負擔。

②

其其實業界王健林一向被視爲具有走在時期前面的目光，這目光，昔時讓他靠着房地產一路起身，又靠足球打出知名度，而且靠着甩賣資產最先擺脫房地產流動性危機。

2017年，萬達仍在A股苦苦列隊，一場流動性危機率先降臨。爲應對危機，昔時7月19日，王健林斷臂求生瘋狂甩賣資產。萬達貿易以637.5億元的代價，將13個文旅項目91%的股權、77家城市酒店的全數股權，別離售予融創和富力。這是當時房地產史上最大規模的一筆買賣，也被稱爲“世紀買賣”。

成功出險以後，萬達開始認真推動輕資產計謀，王健林也果斷地表示，“萬達貿易必需要將所有的地產營業剝離掉，成爲徹頭徹尾的貿易運營企業。”從貿易模式來看，萬達現在已成功轉型；但從節點來看，還缺少一次落地，也就是上市。於是，鞭策萬達商管上市成了王健林心心念念的事。

王健林在2023年集團年會上發言

但是，上市其實不輕易。先是2021年3月，萬達商管集團與珠海市當局簽訂和談，吸引珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司；接着是2021年7月—8月，王健林爲謀求在港上市的珠海萬達商管一口氣引入PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等22家投資者，並破釜沉舟地和部門投資者簽訂了對賭協議：珠海萬達商管需在2023年末前完成上市，不然就要向投資者支付高達300億元的回購款。

自此以後，珠海萬達商管便開啓了一波三折的上市之路。但是，2023年第三次遞交招股書再次上市失敗後，面臨對賭和談行將到期的危機，王健林最先大舉出售旗下資產套現，減緩繁重的資金承擔。

在2023年的半年報中，萬達默示，由於公然市場再融資渠道暫未恢復、珠海萬達商管上市進展不及預期等影響，債券價格進一步波動，再融資難度提拔。王健林只能經由過程質押所持有的萬達酒店股分、減持萬達片子股票來獲取資金。

客歲7月，僅一箇月內，王健林就三次出售萬達片子的股權，而且價錢一次比一次低。到了客歲12月，第四次讓渡股權生意業務成功後，萬達片子的第一大股東變成上海儒意，王健林失去了萬達片子的控制權。要知道，萬達電影此前一向是王健林旗下優良資產，其“迪士尼電影夢”也基本宣佈破裂。

更讓人瞠目標是，這一年，王健林賣掉了多座他曾示意“絕對不會丟”的萬達廣場。據不完全統計，自2023年以來，萬達團體已累計出售14座萬達廣場。還有動靜稱，萬達團體考慮出售旗下20個貿易中心，每家估值7億元至8億元。

南寧大學東路萬達項目外立面結果圖

本年3月20日，南寧大學東路還在扶植中的萬達廣場改名爲“廣西城西萬茂貿易經管有限責任公司”，珠海萬達徹底退出股東行列，這是被萬達商管賣掉的第15座萬達廣場。相比於前14座密集出售引發的普遍討論，這一次，大衆仿佛默認了“萬達廣場大甩賣”已成定局。

③

即便王健林再積極處置資產，面臨天價的300億元回購款，依然無力。轉折點出現在2023年12月12日，太盟投資團體(PAG)與大連萬達商管團體共同公佈簽訂新投資和談，萬達商管沒法在港股上市產生的對賭危機就此消除。

投資協議的兌現是本年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連進行簽約典禮。按照和談內容，大連萬達商管1月初爲投資者打造的新平台——大連新達盟貿易治理有限公司將取得投資人約600億元的投資。

在外界看來，600億元的鉅額投資一舉創下了中國私募股權投資近5年來的單筆最大投資範圍紀錄，人人都在感傷王健林壯大的伴侶圈實力。然則，對於王健林來說，不到萬不得已，必定不肯意引入這筆投資，究竟結果價格是注資後，大連萬達商管只持股40%，落空絕對控股權。

依照商定，投資者將委派人員進入新達盟的董事會。“新達盟的管理團隊是自力的，向新達盟的董事會負責，不是向萬達團體去負責。”太盟投資團體合股人兼太盟中國總裁黃德煒說，“新達盟會脫離萬達團體的系統，作爲一箇獨立的公司來運行。”

今朝新達盟的治理團隊首要沿用萬達的人馬，且投資人許諾將保持團隊的不變，可是由於不再具有絕對控股權，萬達在新達盟董事會中的話語權有可能被削弱。

據悉，這筆600億元的資金有望在本年第二季度到賬。屆時，困擾萬達多時的資金問題將水到渠成，不僅能籠蓋前期投資者的贖回額度，還有所盈餘，爲新達盟的成長提供撐持。

可是，落空了對“心頭寶”萬達廣場的絕對節制權，快70歲的王健林身旁，還剩下什麼事業可以繼續大展雄圖呢？

從萬達官網上關於王健林爲題的報道也許可以尋得一絲蹤跡。2023年，王健林的足跡遍及大江南北，跑了十幾個省市，四周考查和簽約項目，將重點放在了文旅上，北京金海湖、洛陽白馬寺、貴陽生態城⋯⋯

王健林與大同市市長會晤洽商

也許，隨着旅遊行業的復甦與繁華，王健林要用被多次印證過的獨到目光，爲萬達捉住文旅的商機。

畢竟，客歲11月，久不露面的王思聰，以北京寰聚貿易辦理有限公司董事長的身份，與泰安市當局就泰山文旅健身中間項目簽訂了合作和談。北京寰聚是2023年7月才成立的新公司，此次簽約的營業也並非王思聰一向以來感愛好的泛娛樂偏向，反而是與萬達多年來着力佈局的文旅業態有着更多聯系關系。

而泰安市選擇京寰聚也並不是偶爾之舉，憑據泰安市人民當局官網新聞，客歲5月份，泰安市有關輔導曾帶隊來北京，與萬達團體相幹負責人座談交換運動場館合作等事宜。這也說明泰安的文旅體育項目初期就和萬達有過深切接觸。

說不定，王思聰終於要子承父業，按照父親王健林瞄準的文旅賽道走下去了呢。

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【文字】南方+記者 柴亞娟

【海報/繪圖】吳穎嵐 譚唯 楊佳

【統籌】馬華 馮善書

【謀劃】陳韓暉

【出品】南邊產業智庫 南邊+產業新聞部

【作者】 柴亞娟；吳穎嵐；譚唯；楊佳

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